2023年上半年最后一天，中海地产发布双料消息:以125.32亿元拿下深圳地块，以63.2亿元拿下厦门地块，总造价188.52亿元。其中，中标的深圳地块——南山区沙河街道T207-0060地块(简称“南山地块T207-0060”)是近期备受市场关注的深圳湾超总地块。6月30日下午3点，深圳迎来今年第二批出让的前两宗住宅用地。南山T207-0060地块和龙华区智敏街A811-0347地块参与竞拍。南山T207-0060起拍价108.98亿元，为深圳住宅用地最高起拍价。同时，项目未来住宅均价13.33万/平方米，已经打破了之前13.2万/平方米的纪录。也是目前深圳销售价格最高的地块，项目不限制户型比例，为拿地企业未来发展提供了更大的空间。参与深圳湾超级地块的房企有华润+建发、中海、保利发展、招商局+法华、中国铁建、越秀。拍卖开始一分钟后，两家房企先后出价109.48亿元和109.98亿元。半小时33轮竞价后，5号房企竞价达到125.32亿元的最高限价，随后竞价节奏放缓。最终中海以125.32亿+自持5.85万平米的最高价拿下深圳南山T207-0060地块，楼面价60349元/平米。广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员李表示，深圳湾总部基地要求房企有更强的开发能力、运营能力、成本控制能力，以及后续的招商能力。李认为，全链条全过程的控制也使得房企的发展非常困难。值得注意的是，这是中海地产自6月以来第二次在广东一线城市拿地。两周前的6月16日，中海地产以19.92亿元竞得荔湾区浣花路以南、花地大道以西的广州地块——af 0215021地块，以及原荔湾广信资产包地块——紫兰苑。与广州地块相比，中海今天拿下的深圳地块，从总价和位置上看，更为重要。一个月前，为了活跃土地市场，深圳市规划和自然资源局公布了第二批出让的住宅用地，共有10宗宅地挂牌出让，是第一批供地数量的两倍。此外，深圳湾超总地块的“亮相”也让市场兴奋不已。该地块位于南山区深湾二路与白石二路交叉口西南侧，临近深圳地铁二号线红树湾站，周边有深圳万科九湾汇、中信红树湾等物业，毗邻国际红树林中心，东临欢乐海岸，北靠华侨城湿地公园、世界之窗，南临深圳风景地标深圳湾公园。4月26日，南山T207-0060地块由原规划商业服务用地变更为二类居住用地，成为深圳湾超级总部基地核心区唯一新增居住用地。22年来，深圳湾超级总部基地核心区一直没有宅基地。多重因素使得该地块成为当地拍卖市场的热点。该地块土地面积约3.63公顷，容积率6.0，总建筑面积约20.77万平方米。截图来自百度地图这次在深圳拍的另一块地。位于深圳北站商圈的A811-0347地块被深业置地以底价14.41亿元竞得。同样在今天，柯睿房地产研究院公布的榜单显示，今年上半年，中海地产交易榜和销售榜均排名第三，交易金额1695.5亿元，销售金额1784.8亿元。去年上半年，中海地产也位列第三，交易金额1306.3亿元，销售金额1375.1亿元。